退休前还清抵押贷款的5个步骤
退休可能是一个财务紧张的时期。那是因为许多人在退休期间转向固定收入，到那时，他们需要的收入比他们全职工作时的收入要少。因此，目标是在退休时让您的房屋还清是一个很好的目标。如果您遵循这五个步骤，那么该目标可能是可以实现的。
1. 开始时不要过度借贷
您一开始购买的抵押贷款越实惠，就越容易还清。在申请房屋贷款之前，请计算一些数字以查看适合您预算的抵押贷款金额，记住您每月的总住房成本，包括抵押贷款、财产税和保险，不应超过您贷款的 30%——家庭工资。
2.注意抵押贷款的期限
如果您晚一点买房，但想确保在退休前还清，您需要仔细选择贷款期限。如果您 45 岁，并且认为您将在 60 多岁的某个时候退休，您可能想要坚持 15 年或 20 年的贷款。如果您申请 30 年期的贷款，您每月的还款额会更低，但在您的职业生涯结束时，您的房屋可能最终无法还清。
3. 每两周支付一次抵押贷款，而不是每月一次
大多数房屋贷款都是这样设立的，因此借款人每月还款一次。但是，如果您将每月付款分成两笔相等的付款并每两周付款一次，您将更快地还清抵押贷款。那是因为数学将以一种让你每年支付额外费用的方式计算出来。
想象一下，您每月的抵押贷款付款通常为 1,000 美元。这意味着您每年要为贷款支付 12,000 美元。但是，如果您支付 26 笔，每笔 500 美元，那么您最终将每年向您的贷款支付 13,000 美元，从而加快还款速度。
4. 将奖金现金注入您的抵押贷款
无论是工作奖金还是退税，您都可能在这里和那里获得额外的收入。如果您将这笔现金存入抵押贷款，您将有更大的机会在退休前还清。
5. 利率下降时再融资——并签订更短的贷款期限
当抵押贷款利率下降时，再融资可以在不承担更高成本的情况下加快您的还款时间表 - 并在您希望的时间范围内让您的房屋还清。假设您的 30 年抵押贷款还剩 19 年。如果您为 15 年期贷款再融资，那么到退休时您将更有可能摆脱住房债务。如果利率足够有竞争力，您可能不会提高每月的抵押贷款还款额。
尽管将抵押贷款带入退休并不总是那么可怕，但您可能不希望在人生的那个阶段承担住房贷款支付的负担。遵循以下五个步骤，以增加您的房屋按适合您的时间表还清的机会。
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