唐骏支招：“有钱比有房更有安全感”

看来，“能买就买、买不起就算”成了年轻人面对高价楼市的无奈选择。但或许，即使真的能买得起，此时也未必是入市良机。7月26日，《青年周末》记者连线“打工皇帝”唐骏，请擅长理财的他为“80后”一破谜局。　　1.“买房不如租房”　　在去年底房价低谷时，唐骏曾公开放言：买不如租。他举自身为例，自己居住的是上海一家五星级酒店的长包房，250平方米，月租金是10万元。如果买类似房产的话，约2500万元一套。他说自己做投资，一年回报率为30%左右，2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。他表示，这么说并非炫耀自己聪明，是想说明现在房价太离谱，不适合入手。　　青年周末：你曾说买房不如租房，现在还是持这个观点吗？　　唐骏：对，我还是这个观点。尤其是现在买房，有这么几个问题：第一，房价还是有周期性的，现在正是房价疯狂上升的时期，从银行的贷款情况和“地王”频现的情况来看，最近的房产市场有很大的泡沫存在。一旦泡沫打破了，房价还有跌的可能性。没必要现在杀入买房市场吧，万一你正好买到泡沫将碎的点呢？第二，对现在的年轻人而言，你的工作、家庭、未来都充满未知因素，不急在这一时，租房一样可以好好住，又不是没房住。　　青年周末：可你的投资项目中也有一部分是房产，为什么这么劝阻“80后”买房？　　唐骏：我就是因为投资房产，所以我知道房地产是暴利行业。建筑成本很低的，开发商的地怎么拿我也知道。拿上海来说，外环以内的某个楼盘，拿地的价格差不多在8000元到9000元/平方米，建筑成本在1500元到2000元/平方米。这个房价的基本成本价在1.1万元左右，但开盘后，这样的房子能卖到1.7万元/平方米左右，听上去好像只是50%的利润，但这个楼盘好多层呢，总建筑面积大。第二，开发商是从银行贷款。他自己说投入5个亿来开发这个盘子，但可能他的资金就投入了1个亿，剩下是银行的钱。这就是个暴利行业。而且，今年的楼市泡沫很严重。以往房价上来，没有这次上涨得速度这么快。这次也就三个月，直接进入泡沫阶段，历史上都很少见到。　　2.“百万家产又不能花”　　青年周末：怎么判断出来？　　唐骏：今年跟以往最大的一个不同是，政府放宽了政策，银行放出很多贷款。大量的信贷资金进入股市，股市上去了，肯定会带动楼市，这是连环的。所以可以说，是超级宽松的政策，而且是历史上少有的宽松政策导致了银行大量放贷。股市泡沫造成了楼市泡沫，一轮一轮，很明显的。　　而且买房的话，有一个很简单的计算方式，可以算算是不是“泡沫房”。按国外的经济学理论，一个回报率应达到千分之六到千分之七的投资，是相对风险比较小的投资。从租售比来说，也就是说，如果月租金能超过房价的千分之六，那这个房价就不是泡沫房价，可以买。可现在北京、上海这样的大城市，随便一个房子就100万元，这就意味着要租到6000元每月。但一般情况下，100万元的房子也就租到3000元吧？那就说明，现在买房肯定是亏了。　　青年周末：其实你说的这个租售比也有很多人在算。大量报道也在说，现在楼市是股虚火。但很多人还是坚持买房，到底这其中最大的动因是什么呢？　　唐骏：这就跟买股票一样，“追涨不追跌”，这也是迎合买房人心理的，都是开发商的一种手段。你可能会觉得，自己提前买了，就是赚了。其实根本没有赚，尤其是只有一套房的年轻人，你就只有一套房，你拥有的是数字上的价值，而且是很难流通的价值。有些年轻人买房早，看房价涨上去，会说“我现在有家产百万了”。可问题是，这百万家产又不能花，又不是现钞。还不像股票，能直接套现卖掉。房子又不能这么快进快出地操作。　　青年周末：您的这套理论，是否影响到身边的年轻下属？　　唐骏：他们有看到我的报道，我也跟周围人说过。不过像我这样住宾馆，还是个特例。他们受到我的影响，更多的是按照千分之六的理论，去看泡沫较小地段的房子。当然，我可能是比较西方化的观点，毕竟国内的文化传统决定了，很多人会认为有房子才有安全感。但说到拥有感，其实还是手握真金白银最重要，比拥有一个房子更重要。年轻人买房，大多需要几十年的按揭吧，成为“房奴”之后，你的生活方式、价值取向，都会受到一定影响。所以，我倒很想说自己的一个观点，有钱的安全感更大。









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