经验：轻轻松松租房四步骤

对于租客而言，如何在较短时间内，用有限的资金租到一套适合自己的房子算是一大难题。相对而言，他们一般情况下经济实力都比较弱，独自承担数目不小的租金费用，实在有些力不从心，因此在租房之前有必要了解租房的必要知识和应注意的相应问题。　　查找租赁信息　　租房者可以联系网络、报纸等媒体所刊登发布的租房信息或通过中介公司进行租房信息的查询工作。　　不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。　　看房应该观察什么　　一是查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。　　二是屋内配置。主要体现在家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，尤其了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。　　三是周围环境以及配套。居住的环境很重要，检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施的多少，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。　　四是闻闻气味。如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。　　防止欺诈和减少不必要的纠纷　　为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷，这就需要更好的去了解租赁合同的签订，大多数租房者对于租房这块安全和法律意识还是比较薄弱，所以在签订书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：1.查看出租人的房产证明和有效身份证明；2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、煤气(天然气)和其他费用。4.明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5.应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定；6.要明确违约责任和违约的补偿标准；7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：1.物业是否与合同约定的一致；2.家电、家具等是否与合同相符；3.钥匙是否已交付；4.水电煤表数字。对上述情况满意后就可以领取钥匙了。　　选择合适的区域租房　　对于即将毕业的大学生来讲，经济能力有限，所以相对偏远但交通方便的房子值得考虑。综合目前租赁市场的实际情况，大致还有如下几个区域可以考虑：　　一是黄金地段。房租可能贵了点，但时间也是金钱。如果几分钟的自行车就可到达目的地，算算生活成本，也许还是值得。有很多市中心的老房子，房主将其中的一间或两间出租，这样的房子有时也带有独立的卫浴，而租金要比单身公寓要便宜一些，对于刚毕业的大学生来说，这样的房子是个不错的选择。　　二是高校周边。刚毕业的学生由于对学校周围的环境和配套设施都比较了解，而且住在学校的附近还能共享学校的资源，所以学校附近是租赁比较热门区域。踏上社会后继续留守母校，或在母校附近创业的毕业生，可以继续享受静谧、安全的校园环境，继续利用学校的图书馆、健身房、球场等。　　三是单位附近。工作单位附近租赁房屋很是不错，一可节省时间，二可节省交通费，一举两得。但由于现在的就业情况不稳定，跳槽是很平常的情况，所以还需选择交通便利的区域。









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